Расчет стоимости гектара земли

Расчет стоимости земли. Стоимость гектара по денежному потоку и рискам.
При выращивании люцерны мы можем получить 4 тонны сена с гектара в год.  Его можно продать на рынке за 40 тысяч рублей. Прямые затраты на производство составляют 2 рубля 50 копеек на кг или 10 тысяч рублей на гектар. Таким образом, неразделенная с собственником участка валовая прибыль составляет 30 тысяч с гектара. При условии, что покупатель сена готов заплатить 10 рублей за кг. А это может себе позволить хозяйство только комбинированного направления, где можно 50% стоимости закупки сена списать на животных и 50% на удобрение земли под овощи.Расчет стоимости гектара земли

Расчет стоимости земли

Затраты на образование люцернового травостоя составляют 10 тысяч рублей на гектар и 10 тысяч прямые затраты на производство в год. Если период выращивания люцерны составляет пять лет то перенос затрат на образование люцернового травостоя без учета дисконтирования можно считать по 2,5 тысячи рублей.

Если рассматривать 30 % доходность на заемный капитал, то чистая прибыль в 20 тысяч в год равна депозиту банка в 66 тысяч 700 рублей. Отнимаем от этой суммы прямые затраты на производство и перенос затрат на образование люцернового травостоя и остается 54 тысячи 200 рублей. Это максимальная цена покупки гектара земли под выращивание люцерны для фермы комбинированного направления. В настоящее время из-за дефицита финансовых ресурсов стоимость сена сильно отличается в летний и зимний периоды.

Так, например, в прошлом году тюк сена с поля продавался по 60 рублей, это 3 рубля 30 копеек за кг. И к январю цена достигла 200 рублей за тюк или 11 рублей 10 копеек. То есть собственник земельного участка летом может заработать только четыре тысячи рублей с гектара, а это при максимальной стоимости покупки только семипроцентная доходность, или что сейчас дает банковский депозитный инструмент.

Низкая эффективность использования сена в молочном и мясном животноводстве происходит в силу неразвитости рынка утилизации навоза и сена, это то, что  в свое время привело в тупик все мировое зерновое растениеводство. Наша ферма это фактически принципиально новая модель хозяйствования позволяющая заниматься органическим производством продуктов питания, на небольших площадях имея выпаса в горах и сенокосы на равнинах, обеспечивая конкурентную  с зерновым производством доходность использования земли под сенокосы.

Расчет стоимости земли При этом риски по качеству сена связанные с погодными условиями во время его заготовки практически равны нулю. Вследствие того, что гнилое сено очень ценится в овощеводстве как мульча, разрыхлитель земли и источник минеральных веществ.

Ведь по сути силостносенажный тип кормления и связанная с этой технологией «механизация» – это капитуляция перед погодными рисками во время заготовки сена. Отказ от тыквы и кормовой свеклы это тоже капитуляция, но уже перед ручным трудом. Хотя норма физической нагрузки на одного работника в день составляет 7 тонн. При этой норме два скотника спокойно могут накормить свеклой и тыквой сто коров индивидуально. А они приносят выручки 50 тысяч рублей в день.
Игра стоит свеч.

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *